Credores Hipotecários: Conceito e Exemplos
Corretores de hipoteca são as pessoas ou empresas (pessoas físicas ou jurídicas) que têm um direito específico de fazer cumprir um contrato de empréstimo hipotecário. O proprietário da hipoteca é a pessoa com o direito legal de exigir o reembolso sob o encerramento; é um procedimento privilegiado.
Também é chamado de elemento de ativo de um balanço de uma empresa. Dentro do ativo há uma conta que são diversos credores, que inclui credores pignoratinos e credores hipotecários.
Normalmente (embora nem sempre) os credores hipotecários são entidades bancárias que, se ocorrer um inadimplemento, têm a faculdade de iniciar a execução citada acima contra o devedor hipotecário. Esse empréstimo hipotecário que concede direitos ao credor hipotecário consiste em duas partes.
Essas duas partes incluem, por um lado, a promessa de pagar o dinheiro emprestado; e, por outro lado, a garantia através do ônus de imóveis para garantir essa promessa. Se o devedor não pagar o credor hipotecário, ele faz o seu direito efetivo e mantém a propriedade.
As obrigações de reembolso do devedor hipotecário contra o credor hipotecário permanecem idênticas antes e depois de uma transferência para um novo proprietário da hipoteca. O devedor só tem que pagar o novo credor hipotecário em vez do antigo.
Conceito
O termo "hipotecário" refere-se a um credor que tenha um direito hipotecário sobre uma propriedade pertencente à outra parte: o devedor.
É um direito que implica uma garantia para recolher e ter preferência sobre outros credores se a propriedade for apreendida.
Direitos do credor hipotecário
O credor hipotecário tem direitos específicos para salvaguardar a propriedade hipotecada que está nas mãos do devedor e pode realizar ações que prejudiquem o valor do mesmo:
- Direito de solicitar que a propriedade ou propriedade objeto da hipoteca seja colocada à venda em leilão, se o devedor não cumprir com suas obrigações de pagamento. Isso é chamado de hipoteca real e é um encerramento.
-Certo para solicitar que o credor hipotecário seja o adjudicador do objeto da hipoteca até o seu crédito.
-Certo para ir atrás do hipotecado, não importa quem tem a propriedade, ou o título pelo qual foi obtido.
-Right para ver sua hipoteca melhorada se a propriedade for danificada para que sua dívida não pode ser garantida.
-Certo para solicitar que um administrador judicial gerencie a propriedade danificada pelo devedor que não desiste após ser notificado.
Credor Privilegiado
Se houver mais de um credor, o credor hipotecário tem uma situação privilegiada em relação ao restante, pois ele pode exercer uma das seguintes ações:
- Procedimento judicial de hipoteca.
Procedimento ordinário.
Procedimento executivo.
Você pode usar qualquer ação para fazer valer seus direitos privilegiados, embora seja comum recorrer a processos judiciais ou hipotecários.
É ativo ou passivo?
Os credores hipotecários fazem parte das contas contábeis de uma empresa. Qualquer elemento que possa implicar um benefício ou uma perda econômica é refletido no balanço patrimonial, mas a questão é: fazer isso como um ativo ou como um passivo?
A diferença essencial entre ativos e passivos é que os ativos proporcionam uma melhoria econômica no futuro, enquanto os passivos assumem e implicam uma obrigação futura. Se há uma proporção maior de ativos do que passivos no balanço, é um indicador claro de que um negócio é lucrativo e bem-sucedido.
Considera-se passivo em contabilidade o que uma pessoa física ou jurídica deve ou tem como obrigação cumprir. No caso de credores hipotecários são hipotecas a pagar, obrigações com a garantia de imóveis.
Então, no balanço patrimonial, a conta de credores hipotecários é aumentada quando novos empréstimos são estabelecidos que estabelecem um imóvel como garantia, e é reduzido por pagamentos periódicos que resolvem o empréstimo hipotecário.
Credores hipotecários é uma conta de passivo, uma vez que é o montante dos empréstimos hipotecários que a pessoa física ou jurídica tem obrigação de liquidar.
Um ativo contábil é considerado o que uma pessoa física ou jurídica possui como recursos; isto é, os bens e direitos de que é o proprietário. Uma hipoteca é uma dívida e, se você tem credores hipotecários, você deve dinheiro.
Eles são dívidas com garantias em que a garantia não é simplesmente confiar nisso, mas o credor reivindica um direito sobre alguns dos bens do devedor como garantia.
De acordo com que tipo de bem a garantia é feita, é uma garantia ou uma hipoteca; isto é, eles podem ser penhores ou hipotecas.
Exemplos
Exemplo 1
O Sr. Gomez compra uma casa e assina uma hipoteca com o banco para pagar X anos o custo da habitação. O banco é o titular da hipoteca (hipotecário).
Como titular de uma hipoteca, o banco tem o direito de receber pagamentos periódicos do Sr. Gómez e fazer cumprir os termos da hipoteca.
Como um carro, uma ação ou até mesmo o próprio imóvel, a propriedade de um empréstimo hipotecário pode ser transferida de um assunto para outro.
A hipoteca é transferida através de uma cessão de hipoteca, o que significa que os direitos do credor hipotecário são transferidos para um terceiro.
O novo titular da hipoteca se torna o credor hipotecário eo cedente perde todos os seus direitos e não é mais um credor hipotecário.
Exemplo 2
Depois de emitir uma hipoteca em favor de Rodriguez, o banco verde (mortgagee) vende a referida hipoteca para outro banco, chamado banco azul. O banco azul torna-se o novo dono da hipoteca (credor hipotecário).
Os pagamentos serão feitos em favor do banco azul e serão os proprietários de todos os direitos sobre a hipoteca. O banco original não faz mais parte da hipoteca.