Microlocalização: Fatores, o que serve e exemplos

A microlocalização de um projeto ou empresa é a localização específica, dentro de uma área macro de maior alcance, onde uma empresa ou projeto se estabelecerá definitivamente. Há um ditado que diz que as três considerações mais importantes nos negócios são localização, localização e localização.

Se você está começando um novo negócio, é essencial escolher o local certo; Você quer estar perto dos clientes. Uma das razões mais comuns pelas quais um empreendedor escolhe um local comercial é porque viu um anúncio de "vaga".

No entanto, a escolha do local errado pode não ser totalmente a causa de uma falha comercial, mas pode contribuir para que os clientes em potencial não consigam se comunicar com a empresa e o serviço seja ineficiente.

Basicamente, você quer responder a duas perguntas: "Por que aqui?" E "Como posso ter sucesso aqui?" Essas duas perguntas devem ser respondidas durante a análise que será realizada para a seleção do site.

Fatores

Os fatores de microlocalização de um projeto ou empresa consistem nas principais vantagens que as empresas buscam para escolher sua localização. Nesse sentido, para microlocalização, os seguintes fatores devem ser levados em conta:

Perguntas para perguntar

Se o negócio é um negócio, você deve começar a responder a essas perguntas para entender melhor os requisitos de micro-localização.

- Onde a empresa será localizada? A área selecionada será conveniente para seus clientes?

- Os clientes terão estacionamento gratuito ou terão que pagar?

- O local terá tráfego de pedestres e veículos (qualidade / quantidade)?

- Esta localização é acessível a remetentes de entrada e / ou saída?

- A localização permitirá ou apoiará seu horário comercial?

- A localização é compatível com a imagem da empresa?

- De que forma a área comercial circundante oferece vantagens ao negócio? Há aspectos em que a área comercial impediria que os clientes entrassem em contato com você?

- Qual é o custo do aluguel (e / ou despesas mensais)? As melhorias de locação serão necessárias?

- Haverá trabalho suficiente para contratar se for necessário mais pessoal?

- Se você pretende expandir a empresa no futuro, há espaço suficiente para crescer neste local?

Determinação do terreno da empresa

Em qualquer caso, a área utilizável deve abrigar a área de terra necessária para o projeto em si e futuras expansões.

Quando um projeto é caro e / ou grande, é mais conveniente ter áreas de expansão do que mudar a fábrica. Por exemplo, uma fábrica onde as fundações de uma maquinaria pesada são muito caras.

Um terreno localizado dentro de uma zona industrial é assegurado a posição estratégica e infra-estrutura para o seu bom funcionamento.

Serviços ao redor da terra

Instalações e canais de comunicação contíguos e convenientes podem preencher as discrepâncias de preços entre as opções possíveis. Pode gerar economia na construção e operação.

É conveniente verificar a existência de projetos de infraestrutura próximos à terra, como áreas residenciais, serviços médicos, segurança pública e educação, pois eles podem favorecer o projeto.

Também é essencial verificar a energia elétrica, disponibilidade de água, serviço telefônico, gás e outros serviços, características de esgoto e tipos de drenagem, volume de gases, resíduos e outros poluentes, condições de vias e estradas urbanas, lixo e coleta de lixo. .

Seleção da alternativa ótima

Não é comum encontrar uma terra que atenda a cada uma das necessidades específicas de um projeto industrial. Para decidir a localização final, é necessário avaliar os locais considerados vantajosos, comparando-os entre si.

Uma forma de avaliação é comparar os investimentos e custos operacionais que estariam em cada linha.

Para que serve?

A microlocalización de um projecto ou empresa tem como finalidade seleccionar a comunidade e o site pontual para estabelecer um projecto, seja um escritório, loja ou planta industrial, sendo este lugar o que permitirá cumprir os objectivos de produzir com um custo unitário mínimo. ou alcançar a maior lucratividade do negócio.

O local exato é escolhido, dentro de uma zona macro, onde o negócio ou a empresa será definitivamente localizado.

Deve estipular se o local deve estar em uma área urbana, seja em um subúrbio industrial ou em um local rural. Uma vez definida a área ou a população da localização (macro localização), o terreno mais conveniente é determinado para a localização final do projeto.

A microlocalização de um projeto ou empresa combina aspectos relacionados a assentamentos humanos, identificação de atividades produtivas e determinação de centros de desenvolvimento. Selecione e delimite com precisão as áreas nas quais o projeto será localizado e operado dentro da área macro.

Aspectos a ter em conta

- Destaque as estratégias que podem ser usadas para acessar a força de trabalho da área à medida que a empresa cresce. Um bom indicador é a presença de empresas similares, o que proporciona a oportunidade de contratar funcionários qualificados.

- Encontre concorrentes na mesma área, ou em uma área de dados demográficos semelhantes, e identifique o que eles estão fazendo para ter sucesso.

- Evite escolher um novo local só porque você tem um aluguel barato. Assinatura de tal contrato comercial poderia significar um desastre para o seu negócio, porque você pode não ter acesso à clientela e à força de trabalho que você precisa para ter sucesso.

Exemplos

Primeiro exemplo

Os fatores que foram considerados para decidir onde seria o projeto de um restaurante de comidas típicas na cidade de Cagua foram os seguintes em termos de microlocalização:

A primeira coisa que foi considerada é que você já tem a propriedade na cidade de Cagua. Além disso, foi realizada uma revisão do ambiente para corroborar que não havia vizinhos indesejáveis que pudessem afetar o uso do serviço oferecido e que tipo de negócio-âncora está próximo ao projeto.

Como âncora comercial levaram as cabines de La Florida, que se apresentam como uma oportunidade para o restaurante de comidas típicas porque pode apresentar a situação que os hóspedes das cabines sentem interesse no cardápio oferecido de comidas típicas.